🏢 PROPIEDAD MIXTA EN VENTA – CENTRO DE BELÉN, HEREDIA
🗺️ UBICACIÓN
Ubicada en el corazón del cantón de Belén, una de las zonas más cotizadas del Gran Área Metropolitana (GAM), esta propiedad ofrece acceso privilegiado a vías principales, incluyendo:
Autopista General Cañas
Ruta 27
Lindora / Santa Ana
Centro de Heredia
La zona combina residencial de nivel socioeconómico medio y alto, con una creciente presencia de comercio, oficinas y servicios. Diversas propiedades residenciales cercanas han sido reconvertidas a uso comercial, lo que evidencia un patrón de transformación urbana favorable para inversiones de uso mixto.
📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Área total: 825 m²
Área útil (descontando derecho de vía): 758,17 m²
Topografía: Totalmente plana, a nivel de calle
Forma: Regular
Derecho de vía: 66,83 m² (actualmente parte de la acera)
📏 MEDIDAS DE FRENTE
Frente NORTE (calle principal): 31,94 m
Frente OESTE (calle secundaria): 24,96 m
Excelente visibilidad y exposición para desarrollo comercial o institucional.
🏗️ CONDICIÓN DE LAS EDIFICACIONES
El terreno cuenta con estructuras existentes en mal estado, lo cual facilita la demolición y optimización del espacio para nuevos desarrollos sin incurrir en altos costos de remodelación.
🧾 USO DE SUELO
Clasificación: Residencial / Comercial / Institucional
Actividades permitidas:
Comercio al detalle
Servicios profesionales o institucionales
Centros educativos, salud o atención
Actividades culturales, recreativas o complementarias al uso comercial
Actividades no permitidas:
Bodegas
Comercio al por mayor
Talleres mecánicos, de rejas u otros que generen molestias al entorno
📊 REGULACIONES URBANÍSTICAS
Área mínima del lote: 150 m²
Frente mínimo: 8 m
Retiro frontal: 3 m (deberá dejarse como extensión de acera)
Cobertura máxima: 80% del área del lote, incluyendo parqueo
Altura máxima: 10 m (salvo restricciones especiales por cercanía al aeropuerto)
Área de drenaje de aguas negras: deberá conservarse como zona verde
📌 VENTAJAS COMPETITIVAS
✅ Ubicación en zona de alto tránsito y desarrollo mixto
✅ Excelente exposición comercial y accesibilidad
✅ Uso de suelo amplio y flexible
✅ Propiedad esquinera con amplio frente
✅ Área ideal para oficinas, consultorios, tiendas, restaurantes o instituciones
✅ Potencial de valorización por crecimiento comercial de la zona
ADECORSA Real Estate
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