Precio de venta US$8,800,000 Dólares Americanos

Detalles del inmueble :

  • País: Costa Rica
  • Provincia: Alajuela
  • Ciudad: Atenas
  • Código: 4006040
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 667 m²
  • Área Terreno: 365707 m²
  • Dormitorios: 5
  • Baños: 6
  • Parqueo o estacionamiento: 4
  • # de Piso: 2
  • Tipo de inmueble: Hoteles
  • Tipo de negocio: Venta

Características interna :

  • Vista panorámica

Características externas :

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Área Social
  • Áreas Turísticas
  • Zonas verdes

Descripción Adicional :

This large investment property is well equipped with a famous restaurant, exclusive lodging, high-quality infrastructure, pre-leveled lots, and internal paved access roads. Adding to the beauty of the land are additional manicured recreational areas, perfect for a high-class retired/ex-pat community. The 90-acres have been groomed for large development including but not limited to hotels, resorts, and condos, that would easily combine luxury and privacy in symbiosis with nature. With multiple access points to water and all public services, an additional 20-30 homes could be built. The location is exceptional for a new exclusive paradise with ample space for expansion. This property has the foundations for a tremendous project and a high-value return-on-investment, not to mention the opportunity to own a five-star resort with the ability to impress.


This rare jewel is located in the Canton of San Ramon, only 20 minutes from Atenas off the well-traveled HWY 27 and tourist pathway. The 36.5 hectares (90 acres) incorporate an astounding 180 degrees of unalterable breathtaking ocean views. Visible are both the mountain terrain and the Pacific Ocean including the entire Gulf of Nicoya. Conveniently located on the main road allows for a relaxing drive to the coast. It is only a 13-minute drive to Orotina for essential amenities such as hospitals, dental clinics, hardware stores, and markets. The area is a hub for many of the best private medical clinics in Costa Rica. Benefiting from the altitude, the region is ideal for living, leisure, and travel because of the amazing climate.


The property is well developed with exceptional quality construction and versatile high-valued assets. It has three spacious chalets, two of which have one bedroom with a large living area each measuring 83.55 m2. The third chalet has three bedrooms and is a comfortable 168.55 m2. To enhance the viewing experience, each chalet has a large west-facing balcony. Perfect for enjoying the spectacular sunset panorama. In addition, guests enjoy the in-ground open-air jacuzzi (2 x 2 meters) lined with real Italian slate stone. The quality filtration, gas heating, salt chlorination system, and mood lighting make this an impressive feature.


The restaurant is an attraction in itself, well-known throughout the country and internationally, it has received a quality distinction from the Costa Rican Tourism Institute (ICT). It is a large 2-story building (332.26 m2) that seats approximately 75 guests. The restaurant typically serves 120 guests on a Sunday in the low season, however, the staff boasts a record of 185 served in one day. Guests have expressed their eagerness to return because of its traditional stone pizza oven which makes delicious authentic pizza in 3 minutes. They are famous for their french onion soup served in its homemade bread bowl, the Fondant de Chocolat and traditional crème brûlée all made on-site.  The breathtaking view of both mountain landscape and the pacific ocean provides a serene experience that draws tourists to its tranquil location.


The grounds comprise exquisite designer gardens inclusive of various flora, shrubbery, and trees, many of which are exclusive and rare species. 


Additional features of the restaurant include:

  • construction in cement with high anti-seismic durability;
  • double insulated roofs, with asphalt shingle tile that hold a 25 years guarantee;
  • kitchen floors made with quarry tile and rounded edges for the highest kitchen standards;
  • fully glass-windowed panoramic terrace, that can be opened or closed according to weather conditions;
  • custom hand-made large entry metal door offers ample security;
  • fully compliant with fire and safety regulations (emergency lighting, exits, alarms).


Additional features of the chalets include:

  • construction in cement with high anti-seismic durability;
  • lined exterior and some interior walls with imported pressure-treated pine wood;
  • roof structure built with imported pressure-treated pine wood;
  • double insulated roofs, with asphalt shingle tile that hold a 25 years guarantee;
  • fully functional chimney;
  • solar water heater with 300L (large chalet) and 200L (small chalets) water tanks with an electric backup probe;
  • an electric supply line to the main grid and an independent meter for each chalet.


Additional features of commercial surroundings include:

  • asphalt and concrete access roads; 
  • parking lot with 14 asphalt paved slots including (1 handicap);
  • Additional non paved parking for approximately 30 cars;


Additional water and land infrastructure include:

  • high voltage line into the commercial area with its own 50KVA transformer, allowing for easy distribution to the property;
  • active connection to public water supply (ASADA) and close to the spring water point (no shortages);
  • private deep-water with 120m drilled well providing 1500 gallon/hour of fresh pure water (for one house, 800L/day/house - this limits 150 houses, not counting pools);
  • Lab tests verify pure drinking water;
  • access points habilitated with based and sub-base conditioning to allow direct asphalting in the future.


Additional security features include:

  • residential area closed by 2.5-meter metal electric fencing with alarm;
  • main gate, motorized custom-made with forged iron;
  • CCTV video surveillance;
  • Two guardhouses.


Concession details:

  • registered 10-year renewable concession.

It goes without saying that the Jemar project is ripe for substantial luxury development. The theme has been to create a Swiss Alps luxury spa experience with the matched European construction standards in Costa Rica. The business has been in operation for 2.5 years without strain through the 2020 tourist season. The price reflects upon the quality of the current infrastructure, the sought-after experience it provides, the conditioning of the land, and the foundation laid for high-quality investments in both residential and commercial projects.


Esta gran propiedad de inversión está bien equipada con un famoso restaurante, alojamiento exclusivo, infraestructura de alta calidad, lotes prenivelados y caminos de acceso pavimentados internos. A la belleza de la tierra se suman áreas recreativas cuidadas adicionales, perfectas para una comunidad de jubilados / expatriados de clase alta. Los 90 acres han sido preparados para un gran desarrollo que incluye, entre otros, hoteles, resorts y condominios, que combinarían fácilmente el lujo y la privacidad en simbiosis con la naturaleza. Con múltiples puntos de acceso al agua y a todos los servicios públicos, se podrían construir entre 20 y 30 viviendas adicionales. La ubicación es excepcional para un nuevo paraíso exclusivo con un amplio espacio para la expansión. Esta propiedad tiene las bases para un tremendo proyecto y un retorno de la inversión de alto valor, sin mencionar la oportunidad de poseer un resort de cinco estrellas con la capacidad de impresionar.


Esta rara joya se encuentra en el Cantón de San Ramón, a sólo 20 minutos de Atenas de la bien transitada autopista 27 y la vía turística. Las 36,5 hectáreas (90 acres) incorporan una asombrosa cantidad de 180 grados de impresionantes vistas al mar inalterables. Visibles son tanto el terreno montañoso como el Océano Pacífico, incluyendo todo el Golfo de Nicoya. Convenientemente ubicado en la carretera principal permite un relajante viaje a la costa. Está a solo 13 minutos en coche de Orotina para servicios esenciales como hospitales, clínicas dentales, ferreterías y mercados. El área es un centro para muchas de las mejores clínicas médicas privadas en Costa Rica. Beneficiándose de la altitud, la región es ideal para vivir, el ocio y viajar debido al increíble clima.


La propiedad está bien desarrollada con una construcción de calidad excepcional y activos versátiles de alto valor. Dispone de tres amplios chalets, dos de los cuales tienen un dormitorio con una amplia superficie habitable cada uno de 83,55 m2. El tercer chalet tiene tres dormitorios y es un cómodo 168,55 m2. Para mejorar la experiencia de visualización, cada chalet tiene un gran balcón orientado al oeste. Perfecto para disfrutar del espectacular panorama de la puesta de sol. Además, los huéspedes disfrutan del jacuzzi al aire libre en el suelo (2 x 2 metros) forrado con piedra de pizarra italiana real. La filtración de calidad, el calentamiento de gas, el sistema de cloración de sal y la iluminación del estado de ánimo hacen de esta una característica impresionante.


El restaurante es un atractivo en sí mismo, muy conocido en todo el país e internacionalmente, ha recibido una distinción de calidad del Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Es un gran edificio de 2 pisos (332,26 m2) con capacidad para aproximadamente 75 personas. El restaurante normalmente sirve a 120 personas un domingo en temporada baja, sin embargo, el personal cuenta con un récord de 185 servidos en un día. Los huéspedes han expresado su deseo de volver debido a su horno de pizza de piedra tradicional que hace deliciosa pizza auténtica en 3 minutos. Son famosos por su sopa de cebolla francesa servida en su tazón de pan casero, el Fondant de Chocolat y la tradicional crème brûlée, todo hecho en el lugar. La impresionante vista del paisaje de montaña y el océano Pacífico ofrece una experiencia serena que atrae a los turistas a su ubicación tranquila.


Los terrenos comprenden exquisitos jardines de diseño que incluyen varias floras, arbustos y árboles, muchos de los cuales son especies exclusivas y raras.


Las características adicionales del restaurante incluyen:

  • construcción en cemento con alta durabilidad antisísmica;
  • techos de doble aislamiento, con tejas asfálticas que tienen una garantía de 25 años;
  • pisos de cocina hechos con baldosas de cantera y bordes redondeados para los más altos estándares de cocina;
  • terraza panorámica totalmente acristalada, que se puede abrir o cerrar según las condiciones climáticas;
  • la puerta metálica de entrada grande hecha a mano a medida ofrece una amplia seguridad;
  • totalmente compatible con las regulaciones contra incendios y seguridad (iluminación de emergencia, salidas, alarmas).


Las características adicionales de los chalets incluyen:

  • construcción en cemento con alta durabilidad antisísmica;
  • revestimiento exterior y algunas paredes interiores con madera de pino tratada a presión importada;
  • estructura de techo construida con madera de pino tratada a presión importada;
  • techos de doble aislamiento, con tejas asfálticas que tienen una garantía de 25 años;
  • chimenea totalmente funcional;
  • calentador de agua solar con tanques de agua de 300L (chalet grande) y 200L (chalets pequeños) con una sonda de respaldo eléctrica;
  • una línea de suministro eléctrico a la red principal y un contador independiente para cada chalet.


Las características adicionales de los alrededores comerciales incluyen:

  • caminos de acceso asfalto y hormigón;
  • estacionamiento con 14 ranuras pavimentadas de asfalto incluyendo (1 hándicap);
  • Estacionamiento adicional no pavimentado para aproximadamente 30 automóviles;


La infraestructura adicional de agua y tierra incluye:

  • línea de alta tensión en el área comercial con su propio transformador de 50KVA, lo que permite una fácil distribución a la propiedad;
  • conexión activa al suministro público de agua (ASADA) y cerca del punto de agua de manantial (sin escasez);
  • aguas profundas privadas con un pozo perforado de 120 m que proporciona 1500 galones / hora de agua pura dulce (para una casa, 800L / día / casa, esto limita 150 casas, sin contar las piscinas);
  • Las pruebas de laboratorio verifican el agua potable pura;
  • puntos de acceso habilitados con acondicionamiento basado y sub-base para permitir el asfaltado directo en el futuro.


Las características de seguridad adicionales incluyen:

  • zona residencial cerrada por vallado eléctrico metálico de 2,5 metros con alarma;
  • puerta principal, motorizada hecha a medida con hierro forjado;
  • Videovigilancia CCTV;
  • Dos casetas de vigilancia.


Detalles de la concesión:

  • concesión renovable registrada a 10 años.

No hace falta decir que el proyecto Jemar está maduro para un desarrollo de lujo sustancial. El tema ha sido crear una experiencia de spa de lujo en los Alpes Suizos con los estándares de construcción europeos en Costa Rica. El negocio ha estado en funcionamiento durante 2,5 años sin esfuerzo durante la temporada turística de 2020. El precio se refleja en la calidad de la infraestructura actual, la experiencia buscada que proporciona, el acondicionamiento de la tierra y las bases establecidas para inversiones de alta calidad en proyectos residenciales y comerciales.




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